Minus af et rammehus, som du kun genkender på salgstidspunktet

Vi afsluttede og færdiggjorde vores hus i slutningen af ​​efteråret. Vi stoppede med det samme. Vi byggede et rammehus, det er to etager. Anden sal er en loftsetage. Nu lever vi og ser. Gradvist kommer alle mulige konstruktive ulemper ved sådanne huse, som vi forsøger at dele med læserne af vores blog, ud. Alt har sine fordele og ulemper, konstruktionsteknologier er ingen undtagelse. Det er bare for nogle, at nogle af nuancerne i sådanne huse er kritiske, mens andre tværtimod ikke vil lægge mærke til nogle ting. For eksempel er der mennesker, der ikke kan holde lyden af ​​regn på et metaltag. Vi tværtimod, når vi sommetider falder i søvn på telefonen, tænder for programmet med lyde af regn på taget. Og for os er det en spænding, at vi har et metaltag lavet af profileret ark i regnvejr. Og her fandt vi ud af et minus, som virkelig vil skubbe nogen væk fra opførelsen af ​​et sådant hus. Vi har en ven, der begyndte at bygge et hus, der næsten lignede vores, et år tidligere end vores. Men der var en nøgleforskel.

Planen er at tjene penge på byggeri

En bekendt arbejder på forretningsrejser og har en pause i sit arbejde i cirka seks måneder. Organisationen mistede budet på arbejdet. Han ønskede ikke at forlade dette kontor, men han arbejdede der på stykke arbejde. Han havde en grund på et ret anstændigt sted, arvet af ham, og pengene blev akkumuleret, som han længe havde tænkt at investere et eller andet sted for at øge. Han ved, hvordan man bygger, han har alle værktøjerne, og nu syntes ideen at bygge et hus under tvangsferien for at sælge det senere. Jeg valgte rammeteknologien bare af den grund, at disse huse sættes hurtigt nok op, og du kan bygge den alene med en vis dygtighed. Han byggede det også i henhold til et købt projekt, ligesom vi gjorde, foruden er huset praktisk talt det samme, det interne layout er kun lidt anderledes. Som et resultat, i løbet af disse 4 måneder, mens jeg var inaktiv på arbejde, lagde jeg kassen på bunkefeltet, lavede et tag, isolering, indsatte vinduer og døre. Så skete det, at der var en lang forretningsrejse og en pause i byggeriet. Og efter cirka et år var huset helt klar til salg. I modsætning til vores forgasede han det også. I virkeligheden er det eneste, der er tilbage i huset, at lime tapetet og lægge et rent gulvbelægning. Selv lofterne strakte sig i modsætning til os ikke, men gipsplader af brandsikkerhed. Generelt fik han faktisk et godt hus, sparte ikke på materialer, gjorde alt efter sin samvittighed, som de siger, som for sig selv. Som et resultat er tiden kommet - jeg sætter huset ud til salg med tanken om, at nu vil jeg sælge og købe et par grunde, måske vil jeg ansætte et par mennesker til at hjælpe og pantsætte et par huse til.

Minuset, som du kun genkender ved at udstille et rammehus til salg

Han brugte 1 million rubler på huset på materialer og levering af kommunikation. Af dette beløb er selve huset 1. million rubler, resten er gas / elektricitet / vandforsyning (gas er virkelig billig at levere fra dem, 200 tusind for alt). Forresten lod han gassen ned med det mål, at det synes bedre at sælge huse med den. Hus på 125 m2 areal, forresten. Tre-værelses lejligheder i forstæderne, hvor han har et hus, stod på det tidspunkt, hvor han udbydte det til salg, ca. 2 millioner rubler. Murstenhuse på omtrent samme område og med det samme udstyr, omkring 3 millioner rubler. Han regnede med, at den optimale pris ville være 2 millioner. I princippet var der en hel del mennesker, der var villige til at købe, men der opstod et problem. Dybest set ville de alle købe et hus på pant. Og det er her, problemerne normalt begyndte. Store banker giver praktisk talt ikke lån til rammehuse, da de ikke er pålidelige sikkerhedsstillelser. Der er mindre banker, men procentdelen der viser sig at være urentabel, plus de kræver en vis forsikring, hvilket også i høj grad øger omkostningerne ved lånet. Der var mange klienter med forskellige boligcertifikater, med dette, som det viste sig, er heller ikke alt glat, der er mange begrænsninger for fast ejendom erhvervet ved hjælp af disse certifikater. Som et resultat fungerede hans planer om hurtigt at sælge og bygge huse af samme art.

P / S fra blogforfatter

Han vil ikke sælge huset for færre penge endnu. Jeg besluttede det - hvis forretningen ikke gik, ville det være så let for kunderne at vente. At vente med et færdigt hjem er stadig meget bedre end uden det. I vores samtale foreslog vi måske at prøve at sænke prisen fra denne beregning. Tag nogenlunde den tid, han brugte på arbejde. Tilføj din maksimale månedlige indtjening til kostprisen. Vi talte lige en gang i et ejendomsmægler, de fortalte os, at vores hus til prisen for en 3-værelses lejlighed ville finde ejeren af ​​en dag om 3 dage. Og "tre rubler" i vores by koster omkring 700-800 tusind mere end prisen på vores hus. Men så besluttede manden alligevel at vente. Nu ser det ud til, at de vil ændre noget på lovgivningsniveau, så en sådan ejendom lettere kan krediteres.

Men under alle omstændigheder skal man tage denne nuance i betragtning ved at bygge eller købe et sådant hus.

Tak fordi du sætter tommelfingrene op på dette indlæg. Dette hjælper med at guide kanalen. Hvis emnet selvkonstruktion er interessant, velkommen til Samostroy-kanalen. her er et oversigtspost, hvor alle faser i opførelsen af ​​vores hus er lagt ud.

Vi bruger cookies
Vi bruger cookies til at sikre, at vi giver dig den bedste oplevelse på vores hjemmeside. Ved at bruge hjemmesiden accepterer du vores brug af cookies.
Tillad cookies.